83 Chemin ILES YALE app. 204 app. 204 · Saint-Eustache
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 112,3 m² · constr. 2017 · terrain 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,3 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774901563100000204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
72005774901563100000204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 505 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 563 766 $ Poids 85 % |
| 2 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 603 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 752 035 $ Poids 84 % |
| 3 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 601 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 304 $ Poids 80 % |
| 4 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 384 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 738 995 $ Poids 79 % |
| 5 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 503 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 746 676 $ Poids 79 % |
| 6 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 679 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 900 $ Poids 77 % |
| 7 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 382 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 300 $ Poids 74 % |
| 8 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 685 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 983 $ Poids 73 % |
| 9 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 252 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 529 477 $ Poids 73 % |
| 10 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 730 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 602 844 $ Poids 71 % |
| 11 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 760 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 695 $ Poids 70 % |
| 12 | 84, 54e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-18 · 89 m · Vendu 683 000 $ (5 960 $/m²) 114,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +44 395 $ | 776 940 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.