450 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
671 600 $
Autre · 1 167 $/m² · 575,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
575,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 662,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
985 900 $
Rôle antérieur 552 300 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774901598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3178682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 400 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
552 300 $
ID provincial
72005774901598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin des Îles-Yales, Saint-Eustache 2026-06-01 · 317 m · Vendu 291 250 $ Ajust. marché +3 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 923 $ Poids 66 % |
| 2 | 33, chemin des Îles-Yale, Saint-Eustache 2026-04-20 · 360 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 64 % |
| 3 | 76, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-06-19 · 693 m · Vendu 760 000 $ (1 474 $/m²) 515,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +44 376 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 798 734 $ Poids 47 % |
| 4 | 138, rue Éric, Saint-Eustache 2025-05-28 · 214 m · Vendu 401 813 $ Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 720 $ Poids 46 % |
| 5 | 476, Chemin de le Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-04-22 · 266 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 563 $ Poids 43 % |
| 6 | 83, 64e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-25 · 693 m · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 492 $ Poids 40 % |
| 7 | 1280, rue du Phare, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 35 % |
| 8 | 1280, rue du Phare, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 456 $ Poids 35 % |
| 9 | 4370, Du Catamaran, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 31 % |
| 10 | 4370, rue du Catamaran, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 586 $ Poids 31 % |
| 11 | 1206, 43e Avenue, Laval 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 30 % |
| 12 | 91, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ Ajust. marché +41 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 142 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.