82 53E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 223,4 m² · constr. 2005 · terrain 942,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 404 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774901903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
72005774901903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 247 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 898 669 $ Poids 81 % |
| 2 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 555 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 103 110 $ Poids 81 % |
| 3 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 80 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 049 477 $ Poids 76 % |
| 4 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 348 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −51 122 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 832 554 $ Poids 73 % |
| 5 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 657 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +58 173 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 981 853 $ Poids 63 % |
| 6 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 849 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +50 578 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 973 548 $ Poids 57 % |
| 7 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 512 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +43 223 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 846 549 $ Poids 44 % |
| 8 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 316 $ Poids 40 % |
| 9 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 547 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +62 481 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 743 611 $ Poids 35 % |
| 10 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 666 364 $ Poids 33 % |
| 11 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 346 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +67 364 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 103 421 $ Poids 32 % |
| 12 | 41, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-10-31 · 872 m · Vendu 770 000 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 879 719 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.