94-96 53E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 80,2 m² · constr. 1995 · terrain 352,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 243 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774901959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
72005774901959200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 595 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 965 $ Poids 77 % |
| 2 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 446 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 291 699 $ Poids 76 % |
| 3 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 449 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 789 $ Poids 74 % |
| 4 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 489 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 449 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 609 302 $ Poids 71 % |
| 5 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 553 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 955 $ Poids 68 % |
| 6 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 312 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −29 081 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 578 664 $ Poids 66 % |
| 7 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 516 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 363 $ Poids 66 % |
| 8 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 705 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 552 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 572 262 $ Poids 64 % |
| 9 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 416 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 483 479 $ Poids 62 % |
| 10 | 127, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-30 · 465 m · Vendu 535 000 $ (6 540 $/m²) 81,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 631 077 $ Poids 61 % |
| 11 | 27, 45e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-01 · 673 m · Vendu 340 000 $ (4 365 $/m²) 77,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 403 695 $ Poids 60 % |
| 12 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 580 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −37 158 $ · Ajust. âge +54 245 $ | 595 287 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.