104 55E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
884 700 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 253 m² · constr. 1977 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 900 $
Rôle antérieur 575 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774902499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
529 100 $
Rôle antérieur
575 300 $
ID provincial
72005774902499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 309 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 840 697 $ Poids 95 % |
| 2 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 101 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +76 943 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 880 842 $ Poids 54 % |
| 3 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 241 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +85 363 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 043 375 $ Poids 53 % |
| 4 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 708 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +116 747 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 120 617 $ Poids 48 % |
| 5 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 865 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 359 468 $ Poids 28 % |
| 6 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +41 199 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 602 923 $ Poids 26 % |
| 7 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 623 548 $ Poids 24 % |
| 8 | 41, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-10-31 · 882 m · Vendu 770 000 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +69 103 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 917 447 $ Poids 21 % |
| 9 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +51 365 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 127 286 $ Poids 21 % |
| 10 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 817 276 $ Poids 21 % |
| 11 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −47 598 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 131 493 $ Poids 20 % |
| 12 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +49 879 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 924 372 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.