458 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
880 300 $
Autre · 2 996 $/m² · 293,8 m² · constr. 1950 · terrain 968,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 545 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774902701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3178686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
72005774902701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57-57A, 47e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-07 · 509 m · Vendu 1 000 000 $ (3 700 $/m²) 270,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +43 470 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 984 069 $ Poids 77 % |
| 2 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 317 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +77 413 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 915 189 $ Poids 68 % |
| 3 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 839 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +76 111 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 311 694 $ Poids 22 % |
| 4 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +41 485 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 220 576 $ Poids 20 % |
| 5 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +62 208 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 969 256 $ Poids 16 % |
| 6 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +78 193 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 887 085 $ Poids 15 % |
| 7 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +100 340 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 119 792 $ Poids 8 % |
| 8 | 170-172, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 709 $/m²) 350,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −105 150 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 133 437 $ Poids 6 % |
| 9 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +81 579 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 284 757 $ Poids 4 % |
| 10 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +52 938 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 654 132 $ Poids 4 % |
| 11 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +103 153 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 315 074 $ Poids 4 % |
| 12 | 4489A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (4 476 $/m²) 236,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +127 576 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 278 483 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.