462-464 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 155,3 m² · constr. 1945 · terrain 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 366 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774902873000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
72005774902873000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 429 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 627 134 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 365 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 735 984 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 403 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 456 $ Poids 79 % |
| 4 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 455 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 404 336 $ Poids 76 % |
| 5 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 372 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 649 130 $ Poids 70 % |
| 6 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 623 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge −54 235 $ | 531 403 $ Poids 66 % |
| 7 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 580 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 854 $ Poids 66 % |
| 8 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 744 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 448 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 600 677 $ Poids 64 % |
| 9 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 241 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 577 $ Poids 64 % |
| 10 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 998 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 383 $ Poids 59 % |
| 11 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 870 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 568 $ Poids 58 % |
| 12 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 154 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +55 931 $ · Ajust. âge −27 610 $ | 536 652 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.