109 55E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 112,4 m² · constr. 1978 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 334 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774903617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
72005774903617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 372 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 677 866 $ Poids 93 % |
| 2 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 360 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 323 311 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 550 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 421 342 $ Poids 83 % |
| 4 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 264 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 736 199 $ Poids 82 % |
| 5 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 631 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 527 811 $ Poids 76 % |
| 6 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 735 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 550 862 $ Poids 75 % |
| 7 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 136 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 529 675 $ Poids 74 % |
| 8 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 412 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 530 002 $ Poids 74 % |
| 9 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 257 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 174 346 $ Poids 70 % |
| 10 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 742 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 645 706 $ Poids 69 % |
| 11 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 602 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 647 682 $ Poids 68 % |
| 12 | 84, 54e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-18 · 243 m · Vendu 683 000 $ (5 960 $/m²) 114,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 664 543 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.