107 55E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 100,3 m² · constr. 1981 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 340 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774903716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
72005774903716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 373 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 309 264 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 424 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 508 266 $ Poids 89 % |
| 3 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 509 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 649 583 $ Poids 85 % |
| 4 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 627 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 659 114 $ Poids 83 % |
| 5 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 418 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 617 557 $ Poids 81 % |
| 6 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 347 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 515 931 $ Poids 81 % |
| 7 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 652 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 623 986 $ Poids 79 % |
| 8 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 594 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 546 896 $ Poids 78 % |
| 9 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 441 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 633 475 $ Poids 76 % |
| 10 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 292 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +19 796 $ | 506 080 $ Poids 75 % |
| 11 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 189 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 604 753 $ Poids 75 % |
| 12 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 293 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 648 004 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.