105 55E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
809 500 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 230,7 m² · constr. 1977 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 406 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774903804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3178694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
72005774903804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 276 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −37 794 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 799 982 $ Poids 84 % |
| 2 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 46 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +37 769 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 841 668 $ Poids 77 % |
| 3 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 279 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +34 870 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 992 881 $ Poids 70 % |
| 4 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 758 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +57 978 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 061 849 $ Poids 66 % |
| 5 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 607 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +74 697 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 953 627 $ Poids 57 % |
| 6 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 842 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +66 772 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 940 792 $ Poids 52 % |
| 7 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 702 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +55 501 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 765 726 $ Poids 35 % |
| 8 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 357 $ Poids 34 % |
| 9 | 41, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-10-31 · 853 m · Vendu 770 000 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 877 422 $ Poids 29 % |
| 10 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 595 685 $ Poids 28 % |
| 11 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 312 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +82 636 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 098 692 $ Poids 28 % |
| 12 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 074 500 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.