118 56E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 117,5 m² · constr. 1967 · terrain 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 325 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774904594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
72005774904594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 319 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge −44 005 $ | 655 949 $ Poids 92 % |
| 2 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 167 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +27 610 $ | 517 164 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 533 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 866 $ Poids 86 % |
| 4 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 302 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 467 $ Poids 80 % |
| 5 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 623 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 510 568 $ Poids 79 % |
| 6 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 267 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 716 592 $ Poids 77 % |
| 7 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 795 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 533 285 $ Poids 75 % |
| 8 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 661 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 626 424 $ Poids 72 % |
| 9 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 804 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 626 229 $ Poids 71 % |
| 10 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 744 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 585 011 $ Poids 67 % |
| 11 | 84, 54e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-18 · 304 m · Vendu 683 000 $ (5 960 $/m²) 114,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 679 741 $ Poids 66 % |
| 12 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 354 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +41 351 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 515 847 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.