117 56E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 105,9 m² · constr. 1967 · terrain 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 314 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774904947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
72005774904947400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 259 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 256 $ Poids 97 % |
| 2 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 273 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge −44 005 $ | 621 108 $ Poids 90 % |
| 3 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 311 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 488 121 $ Poids 89 % |
| 4 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 239 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 684 253 $ Poids 80 % |
| 5 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 159 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 161 457 $ Poids 77 % |
| 6 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 657 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 632 996 $ Poids 76 % |
| 7 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 542 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 624 603 $ Poids 74 % |
| 8 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 492 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 634 $ Poids 73 % |
| 9 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 151 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 560 373 $ Poids 72 % |
| 10 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 303 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +42 422 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 594 928 $ Poids 72 % |
| 11 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 189 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 659 423 $ Poids 71 % |
| 12 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 278 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 497 707 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.