137 56E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 102,8 m² · constr. 1968 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 322 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774905306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
72005774905306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 216 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 293 389 $ Poids 97 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 267 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 483 106 $ Poids 93 % |
| 3 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 253 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge −40 620 $ | 615 182 $ Poids 83 % |
| 4 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 614 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 626 192 $ Poids 82 % |
| 5 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 506 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 617 675 $ Poids 81 % |
| 6 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 247 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +32 823 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 588 183 $ Poids 80 % |
| 7 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 174 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 492 439 $ Poids 79 % |
| 8 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 96 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −750 $ | 159 995 $ Poids 77 % |
| 9 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 573 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 521 962 $ Poids 76 % |
| 10 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 116 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge −8 798 $ | 483 109 $ Poids 75 % |
| 11 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 169 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 652 984 $ Poids 74 % |
| 12 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 332 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 678 685 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.