133 56E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 100,3 m² · constr. 1969 · terrain 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 347 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774905434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
72005774905434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 221 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 464 $ Poids 94 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 273 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 479 526 $ Poids 94 % |
| 3 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 256 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 583 297 $ Poids 85 % |
| 4 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 511 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 612 683 $ Poids 85 % |
| 5 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 621 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 621 314 $ Poids 84 % |
| 6 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 194 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 488 631 $ Poids 83 % |
| 7 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 581 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 518 246 $ Poids 78 % |
| 8 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 136 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −6 598 $ | 479 686 $ Poids 77 % |
| 9 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 215 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 614 104 $ Poids 76 % |
| 10 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 132 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 573 253 $ Poids 75 % |
| 11 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 253 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −37 244 $ · Ajust. âge −37 235 $ | 611 058 $ Poids 75 % |
| 12 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 460 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 598 975 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.