138 57E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
796 600 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 221,2 m² · constr. 1968 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 430 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774905488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3178711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
72005774905488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
533 676 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 212 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 791 904 $ Poids 83 % |
| 2 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 375 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −55 138 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 782 637 $ Poids 69 % |
| 3 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 523 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 971 371 $ Poids 68 % |
| 4 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 648 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +53 193 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 932 123 $ Poids 65 % |
| 5 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 998 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 036 813 $ Poids 60 % |
| 6 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 908 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +45 698 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 919 718 $ Poids 56 % |
| 7 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 564 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +59 010 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 632 840 $ Poids 36 % |
| 8 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 931 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +39 523 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 726 474 $ Poids 35 % |
| 9 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 436 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +62 762 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 042 818 $ Poids 32 % |
| 10 | 41, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-10-31 · 907 m · Vendu 770 000 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 860 370 $ Poids 30 % |
| 11 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 052 013 $ Poids 29 % |
| 12 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 556 017 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.