146 57E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 113,9 m² · constr. 1966 · terrain 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 293 300 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774906202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
72005774906202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
533 676 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 234 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −47 390 $ | 641 751 $ Poids 96 % |
| 2 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 185 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 815 $ Poids 89 % |
| 3 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 562 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 967 $ Poids 84 % |
| 4 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 376 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 703 480 $ Poids 78 % |
| 5 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 333 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −25 891 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 507 540 $ Poids 76 % |
| 6 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 667 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 502 590 $ Poids 76 % |
| 7 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 231 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +32 746 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 504 848 $ Poids 75 % |
| 8 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 77 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 166 416 $ Poids 70 % |
| 9 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 965 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 522 685 $ Poids 64 % |
| 10 | 151, Joanne, Saint-Eustache 2025-04-28 · 133 m · Vendu 674 900 $ (5 910 $/m²) 114,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge −40 494 $ | 723 287 $ Poids 63 % |
| 11 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 254 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 578 858 $ Poids 63 % |
| 12 | 84, 54e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-18 · 494 m · Vendu 683 000 $ (5 960 $/m²) 114,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 669 013 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.