149 57E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 99,1 m² · constr. 1971 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 275 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774906387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
72005774906387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 192 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 481 447 $ Poids 95 % |
| 2 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 151 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 290 880 $ Poids 93 % |
| 3 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 162 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 585 291 $ Poids 89 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 158 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 490 262 $ Poids 86 % |
| 5 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 561 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 614 961 $ Poids 84 % |
| 6 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 660 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 623 761 $ Poids 82 % |
| 7 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 123 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 481 386 $ Poids 78 % |
| 8 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 618 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 520 092 $ Poids 77 % |
| 9 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 253 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 616 109 $ Poids 77 % |
| 10 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 218 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 575 115 $ Poids 76 % |
| 11 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 523 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 600 879 $ Poids 76 % |
| 12 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 146 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 650 862 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.