138 58E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 98,5 m² · constr. 1976 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 261 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774906845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
72005774906845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 166 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 491 988 $ Poids 95 % |
| 2 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 118 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 298 188 $ Poids 92 % |
| 3 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 144 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 708 $ Poids 90 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 203 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 500 177 $ Poids 86 % |
| 5 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 591 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 628 400 $ Poids 84 % |
| 6 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 694 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 637 584 $ Poids 81 % |
| 7 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 160 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 491 034 $ Poids 78 % |
| 8 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 283 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 628 411 $ Poids 77 % |
| 9 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 230 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 586 547 $ Poids 77 % |
| 10 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 652 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 530 565 $ Poids 76 % |
| 11 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 549 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 613 331 $ Poids 76 % |
| 12 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 184 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +1 126 $ | 128 902 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.