484 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 167,2 m² · constr. 1986 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 397 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774907019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
72005774907019400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 794 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 750 346 $ Poids 66 % |
| 2 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 825 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 653 531 $ Poids 66 % |
| 3 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 891 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +37 790 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 765 185 $ Poids 58 % |
| 4 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 51 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +60 019 $ · Ajust. âge −8 135 $ | 601 075 $ Poids 58 % |
| 5 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 457 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 403 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 446 $ Poids 57 % |
| 6 | 149, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-15 · 283 m · Vendu 671 500 $ (4 360 $/m²) 154 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 315 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 803 024 $ Poids 54 % |
| 7 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 340 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 638 427 $ Poids 54 % |
| 8 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 603 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 392 113 $ Poids 48 % |
| 9 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 708 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 599 839 $ Poids 45 % |
| 10 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 903 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +38 690 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 236 $ Poids 43 % |
| 11 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 772 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −69 038 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 809 893 $ Poids 42 % |
| 12 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 587 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +38 919 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 659 285 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.