157 57E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 90,6 m² · constr. 1973 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 281 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774907121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
72005774907121100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
533 676 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 164 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 564 681 $ Poids 96 % |
| 2 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 145 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 474 130 $ Poids 89 % |
| 3 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 532 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 579 385 $ Poids 87 % |
| 4 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 102 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge −563 $ | 122 316 $ Poids 84 % |
| 5 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 371 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 551 409 $ Poids 83 % |
| 6 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 564 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 593 685 $ Poids 83 % |
| 7 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 260 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 595 939 $ Poids 81 % |
| 8 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 244 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 556 374 $ Poids 80 % |
| 9 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 199 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 465 921 $ Poids 79 % |
| 10 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 685 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 542 235 $ Poids 79 % |
| 11 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 691 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 376 $ Poids 78 % |
| 12 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 685 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 606 955 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.