158-160 62E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 119,7 m² · constr. 1976 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 322 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774907233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
72005774907233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
533 676 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 221 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 693 022 $ Poids 92 % |
| 2 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 426 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 544 103 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 581 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 430 832 $ Poids 84 % |
| 4 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 161 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 331 471 $ Poids 78 % |
| 5 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 691 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 538 798 $ Poids 75 % |
| 6 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 120 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −34 070 $ · Ajust. âge −35 253 $ | 479 868 $ Poids 71 % |
| 7 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 444 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 750 400 $ Poids 70 % |
| 8 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 582 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 317 899 $ Poids 63 % |
| 9 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 187 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +46 609 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 542 661 $ Poids 62 % |
| 10 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 851 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 133 $ Poids 62 % |
| 11 | 151, Joanne, Saint-Eustache 2025-04-28 · 174 m · Vendu 674 900 $ (5 910 $/m²) 114,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −6 749 $ | 774 170 $ Poids 61 % |
| 12 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 125 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 178 055 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.