150 58E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 110,3 m² · constr. 1975 · terrain 942,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 366 800 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774907480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
72005774907480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
533 676 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 192 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −16 925 $ | 661 403 $ Poids 97 % |
| 2 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 133 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 315 064 $ Poids 95 % |
| 3 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 168 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 517 798 $ Poids 84 % |
| 4 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 547 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 410 567 $ Poids 80 % |
| 5 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 405 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 721 119 $ Poids 79 % |
| 6 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 86 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 170 597 $ Poids 75 % |
| 7 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 656 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 515 372 $ Poids 73 % |
| 8 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 278 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 594 052 $ Poids 67 % |
| 9 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 685 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 672 324 $ Poids 67 % |
| 10 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 145 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 575 $ Poids 66 % |
| 11 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 389 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −33 006 $ · Ajust. âge +47 690 $ | 523 015 $ Poids 64 % |
| 12 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 150 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge +6 599 $ | 515 373 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.