485 Rue IRÈNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 6 886 $/m² · 80,9 m² · constr. 1981 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 324 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774907639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
72005774907639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 109 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −34 991 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 557 484 $ Poids 71 % |
| 2 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 605 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 292 754 $ Poids 71 % |
| 3 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 630 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 205 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 571 295 $ Poids 68 % |
| 4 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 660 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 533 935 $ Poids 68 % |
| 5 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 620 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 218 $ Poids 66 % |
| 6 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 174 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 120 806 $ Poids 65 % |
| 7 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 473 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 544 279 $ Poids 64 % |
| 8 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 322 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 455 559 $ Poids 64 % |
| 9 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 456 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 548 650 $ Poids 62 % |
| 10 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 235 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −30 658 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 468 728 $ Poids 60 % |
| 11 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 757 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +8 369 $ | 136 075 $ Poids 56 % |
| 12 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 778 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −32 977 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 572 158 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.