146 62E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 100,8 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 283 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774907972700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
72005774907972700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 85 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 301 799 $ Poids 97 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 115 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 497 486 $ Poids 96 % |
| 3 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 82 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 830 $ Poids 87 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 228 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 505 773 $ Poids 82 % |
| 5 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 641 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 635 822 $ Poids 79 % |
| 6 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 146 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −35 742 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 636 255 $ Poids 78 % |
| 7 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 738 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 644 970 $ Poids 78 % |
| 8 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 202 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 496 207 $ Poids 76 % |
| 9 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 119 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 671 482 $ Poids 75 % |
| 10 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 94 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 164 568 $ Poids 75 % |
| 11 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 696 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 536 179 $ Poids 73 % |
| 12 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 333 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 635 398 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.