491 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 6 625 $/m² · 86,5 m² · constr. 1989 · terrain 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 310 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774908058300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
72005774908058300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 200 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 597 665 $ Poids 89 % |
| 2 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 262 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 500 554 $ Poids 80 % |
| 3 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 190 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +8 443 $ | 128 781 $ Poids 80 % |
| 4 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 657 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 612 244 $ Poids 80 % |
| 5 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 527 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 581 203 $ Poids 76 % |
| 6 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 747 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 575 321 $ Poids 75 % |
| 7 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 396 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 628 685 $ Poids 72 % |
| 8 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 407 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 586 801 $ Poids 70 % |
| 9 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 775 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 611 657 $ Poids 70 % |
| 10 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 675 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 395 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 629 655 $ Poids 69 % |
| 11 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 808 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 639 827 $ Poids 67 % |
| 12 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 705 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 301 195 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.