493 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 6 669 $/m² · 83,1 m² · constr. 1989 · terrain 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 298 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774908189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
72005774908189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 195 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −28 178 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 587 137 $ Poids 79 % |
| 2 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 672 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 601 347 $ Poids 73 % |
| 3 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 204 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +8 443 $ | 126 673 $ Poids 72 % |
| 4 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 739 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 564 279 $ Poids 70 % |
| 5 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 539 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 571 414 $ Poids 69 % |
| 6 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 276 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 492 281 $ Poids 69 % |
| 7 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 703 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 296 070 $ Poids 67 % |
| 8 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 409 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −30 073 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 618 357 $ Poids 62 % |
| 9 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 790 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −26 260 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 601 276 $ Poids 62 % |
| 10 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 523 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 577 148 $ Poids 61 % |
| 11 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 422 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 478 309 $ Poids 61 % |
| 12 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 418 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 577 204 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.