490 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 92,3 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 335 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774908472900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
72005774908472900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 136 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 607 060 $ Poids 97 % |
| 2 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 242 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 507 841 $ Poids 89 % |
| 3 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 172 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 501 119 $ Poids 85 % |
| 4 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 176 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +6 754 $ | 130 687 $ Poids 83 % |
| 5 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 640 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 622 209 $ Poids 81 % |
| 6 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 665 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 639 145 $ Poids 80 % |
| 7 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 371 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 637 828 $ Poids 79 % |
| 8 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 491 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 590 103 $ Poids 79 % |
| 9 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 687 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 585 456 $ Poids 78 % |
| 10 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 365 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 595 297 $ Poids 78 % |
| 11 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 778 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 620 967 $ Poids 74 % |
| 12 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 750 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 649 176 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.