492 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 101,3 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 297 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774908623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
72005774908623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 171 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 319 084 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 163 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 522 631 $ Poids 95 % |
| 3 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 128 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 634 929 $ Poids 85 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 260 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 529 740 $ Poids 81 % |
| 5 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 225 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −34 240 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 671 606 $ Poids 79 % |
| 6 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 683 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 668 185 $ Poids 76 % |
| 7 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 768 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 678 075 $ Poids 76 % |
| 8 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 260 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +30 793 $ | 519 327 $ Poids 75 % |
| 9 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 210 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 172 425 $ Poids 74 % |
| 10 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 230 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 703 818 $ Poids 74 % |
| 11 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 725 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +31 038 $ | 561 275 $ Poids 71 % |
| 12 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 389 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 665 167 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.