489 Rue IRÈNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 93,2 m² · constr. 1977 · terrain 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774908761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
72005774908761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
543 676 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 107 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 584 152 $ Poids 97 % |
| 2 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 251 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 489 556 $ Poids 89 % |
| 3 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 143 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 715 $ Poids 88 % |
| 4 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 188 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +1 689 $ | 126 179 $ Poids 82 % |
| 5 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 675 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 614 374 $ Poids 80 % |
| 6 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 647 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 599 219 $ Poids 80 % |
| 7 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 376 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 615 137 $ Poids 79 % |
| 8 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 658 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 562 279 $ Poids 78 % |
| 9 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 490 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 569 295 $ Poids 78 % |
| 10 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 362 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 212 $ Poids 78 % |
| 11 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 146 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 291 518 $ Poids 76 % |
| 12 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 245 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 481 314 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.