496 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 98,4 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 340 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774908926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
72005774908926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 150 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 515 699 $ Poids 95 % |
| 2 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 169 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 314 531 $ Poids 91 % |
| 3 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 120 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 625 949 $ Poids 91 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 296 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 522 683 $ Poids 84 % |
| 5 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 720 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 658 828 $ Poids 78 % |
| 6 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 294 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +30 793 $ | 512 805 $ Poids 76 % |
| 7 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 805 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 668 763 $ Poids 75 % |
| 8 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 230 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +6 754 $ | 134 469 $ Poids 75 % |
| 9 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 423 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 656 357 $ Poids 74 % |
| 10 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 236 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 694 912 $ Poids 74 % |
| 11 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 411 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 612 515 $ Poids 73 % |
| 12 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 762 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +31 038 $ | 554 196 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.