495 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 6 725 $/m² · 79,9 m² · constr. 1989 · terrain 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 315 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774909300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
72005774909300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 701 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 291 247 $ Poids 66 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 192 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −38 087 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 577 228 $ Poids 66 % |
| 3 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 716 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 176 $ Poids 65 % |
| 4 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 686 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 591 090 $ Poids 63 % |
| 5 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 731 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 553 887 $ Poids 62 % |
| 6 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 219 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +8 443 $ | 124 689 $ Poids 61 % |
| 7 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 421 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 469 945 $ Poids 61 % |
| 8 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 513 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 566 823 $ Poids 60 % |
| 9 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 552 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −29 945 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 562 200 $ Poids 59 % |
| 10 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 290 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −33 091 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 484 495 $ Poids 55 % |
| 11 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 831 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +11 158 $ | 138 103 $ Poids 54 % |
| 12 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 964 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 140 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.