497 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 6 486 $/m² · 89,8 m² · constr. 1989 · terrain 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 327 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774909431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
72005774909431000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 190 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 607 883 $ Poids 95 % |
| 2 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 304 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 508 583 $ Poids 85 % |
| 3 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 233 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +8 443 $ | 130 826 $ Poids 82 % |
| 4 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 701 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 622 821 $ Poids 79 % |
| 5 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 724 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 586 037 $ Poids 77 % |
| 6 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 565 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 590 705 $ Poids 77 % |
| 7 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 219 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 502 328 $ Poids 76 % |
| 8 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 437 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 638 709 $ Poids 76 % |
| 9 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 442 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 596 115 $ Poids 74 % |
| 10 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 720 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 640 303 $ Poids 74 % |
| 11 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 821 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 621 734 $ Poids 71 % |
| 12 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 853 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 650 072 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.