499 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 140,9 m² · constr. 1988 · terrain 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 368 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774909561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
72005774909561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 110 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 554 402 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 488 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 632 $ Poids 89 % |
| 3 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 726 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 363 458 $ Poids 76 % |
| 4 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 592 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 586 002 $ Poids 72 % |
| 5 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 893 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 595 191 $ Poids 59 % |
| 6 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 464 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 596 863 $ Poids 55 % |
| 7 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 700 648 $ Poids 55 % |
| 8 | 149, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-15 · 217 m · Vendu 671 500 $ (4 360 $/m²) 154 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 315 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge +20 145 $ | 752 399 $ Poids 53 % |
| 9 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 631 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 038 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 498 463 $ Poids 52 % |
| 10 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 678 149 $ Poids 47 % |
| 11 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 670 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 974 $ Poids 47 % |
| 12 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 741 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +52 742 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 616 919 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.