503 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 101,8 m² · constr. 1988 · terrain 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 293 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774909813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
72005774909813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 241 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 323 169 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 213 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 528 616 $ Poids 94 % |
| 3 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 190 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 642 187 $ Poids 83 % |
| 4 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 283 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −32 739 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 679 878 $ Poids 79 % |
| 5 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 347 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 535 506 $ Poids 78 % |
| 6 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 305 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 174 281 $ Poids 73 % |
| 7 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 355 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge +35 192 $ | 524 850 $ Poids 73 % |
| 8 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 311 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 711 513 $ Poids 72 % |
| 9 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 766 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 675 948 $ Poids 72 % |
| 10 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 844 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 685 981 $ Poids 71 % |
| 11 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 277 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 137 702 $ Poids 68 % |
| 12 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 801 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 567 271 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.