505 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 85,8 m² · constr. 1988 · terrain 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 294 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774909944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
72005774909944600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 193 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 592 642 $ Poids 88 % |
| 2 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 292 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 127 784 $ Poids 77 % |
| 3 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 698 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 570 147 $ Poids 77 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 362 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 496 576 $ Poids 76 % |
| 5 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 760 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 607 126 $ Poids 74 % |
| 6 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 617 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 576 588 $ Poids 71 % |
| 7 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 494 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 623 733 $ Poids 67 % |
| 8 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 491 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 582 200 $ Poids 66 % |
| 9 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 696 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 300 140 $ Poids 65 % |
| 10 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 883 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 606 720 $ Poids 63 % |
| 11 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 781 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 653 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 624 322 $ Poids 62 % |
| 12 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 472 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 583 186 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.