74 53E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 165,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 468 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774910066900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
72005774910066900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 418 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 649 317 $ Poids 84 % |
| 2 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 246 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +33 127 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 760 523 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 399 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 162 $ Poids 82 % |
| 4 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 248 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +34 841 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 669 387 $ Poids 63 % |
| 5 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 867 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 416 $ Poids 62 % |
| 6 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 863 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 584 458 $ Poids 58 % |
| 7 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 578 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 671 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 418 715 $ Poids 57 % |
| 8 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 400 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 434 $ Poids 55 % |
| 9 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 739 674 $ Poids 54 % |
| 10 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 664 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +58 274 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 622 503 $ Poids 54 % |
| 11 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +37 121 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 664 996 $ Poids 52 % |
| 12 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 722 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 446 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.