84 54E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 114,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 435 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774911474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
72005774911474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 564 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 758 944 $ Poids 85 % |
| 2 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 566 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 861 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 601 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 484 058 $ Poids 82 % |
| 4 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 555 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 739 613 $ Poids 80 % |
| 5 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 201 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 534 023 $ Poids 80 % |
| 6 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 314 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 745 407 $ Poids 79 % |
| 7 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 571 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 369 664 $ Poids 77 % |
| 8 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 647 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 600 156 $ Poids 77 % |
| 9 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 452 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 725 216 $ Poids 76 % |
| 10 | 84, 54e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-18 · 2 m · Vendu 683 000 $ (5 960 $/m²) 114,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 399 $ Poids 70 % |
| 11 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 753 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 651 740 $ Poids 69 % |
| 12 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 700 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 186 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.