85 54E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
816 400 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 216 m² · constr. 1995 · terrain 1 240,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,9 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 497 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774911626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
72005774911626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 225 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 881 994 $ Poids 85 % |
| 2 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 602 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 028 609 $ Poids 83 % |
| 3 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 99 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 983 971 $ Poids 77 % |
| 4 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 577 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +41 423 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 920 353 $ Poids 72 % |
| 5 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 770 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 912 633 $ Poids 66 % |
| 6 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 273 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −64 632 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 773 143 $ Poids 62 % |
| 7 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 574 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +30 778 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 800 853 $ Poids 47 % |
| 8 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 164 $ Poids 43 % |
| 9 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 467 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +50 805 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 702 936 $ Poids 42 % |
| 10 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 267 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +51 883 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 087 939 $ Poids 36 % |
| 11 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 977 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +48 165 $ · Ajust. âge +6 859 $ | 802 218 $ Poids 35 % |
| 12 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 628 618 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.