92 54E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 150,8 m² · constr. 1940 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 258 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774912070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
72005774912070100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 351 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 724 942 $ Poids 90 % |
| 2 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 404 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 617 152 $ Poids 90 % |
| 3 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 464 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 387 866 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 379 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 139 $ Poids 75 % |
| 5 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 356 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 625 015 $ Poids 72 % |
| 6 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 656 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge −54 235 $ | 522 489 $ Poids 71 % |
| 7 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 609 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 387 $ Poids 71 % |
| 8 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 742 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 578 756 $ Poids 70 % |
| 9 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 165 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +47 038 $ · Ajust. âge −40 160 $ | 515 208 $ Poids 65 % |
| 10 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 849 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 123 $ Poids 64 % |
| 11 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 276 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 542 $ Poids 64 % |
| 12 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 710 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 375 464 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.