95 54E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 182,5 m² · constr. 2005 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 374 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774912193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
72005774912193100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 592 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −34 406 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 889 275 $ Poids 72 % |
| 2 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 371 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 842 775 $ Poids 69 % |
| 3 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 397 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +62 333 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 742 271 $ Poids 62 % |
| 4 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 152 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −46 904 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 826 820 $ Poids 62 % |
| 5 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 804 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −40 152 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 882 818 $ Poids 60 % |
| 6 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 483 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 679 079 $ Poids 59 % |
| 7 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 654 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −69 046 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 995 324 $ Poids 59 % |
| 8 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 382 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +75 334 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 858 605 $ Poids 57 % |
| 9 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 611 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −25 564 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 777 761 $ Poids 46 % |
| 10 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 161 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −74 268 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 956 868 $ Poids 46 % |
| 11 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 994 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 184 $ Poids 44 % |
| 12 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 280 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 017 856 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.