466 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
716 400 $
Autre · 3 103 $/m² · 230,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 819,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,6 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 447 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774912215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3178764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 600 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
72005774912215700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 261 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −37 428 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 800 347 $ Poids 84 % |
| 2 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 130 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +38 120 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 797 919 $ Poids 76 % |
| 3 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 183 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 993 334 $ Poids 71 % |
| 4 | 408A-408B, rue Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-02 · 401 m · Vendu 932 735 $ (4 532 $/m²) 205,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 526 $ · Ajust. superficie +56 880 $ · Ajust. âge +46 637 $ | 1 112 778 $ Poids 71 % |
| 5 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 674 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +58 505 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 062 376 $ Poids 70 % |
| 6 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 589 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +75 149 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 954 080 $ Poids 58 % |
| 7 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 806 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +67 216 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 941 236 $ Poids 53 % |
| 8 | 57-57A, 47e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-07 · 552 m · Vendu 1 000 000 $ (3 700 $/m²) 270,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −72 882 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 867 716 $ Poids 53 % |
| 9 | 87, 59ième Avenue, Saint-Eustache 2025-06-12 · 301 m · Vendu 650 000 $ (3 375 $/m²) 192,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +64 629 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 703 303 $ Poids 43 % |
| 10 | 16, Terrasse Robert, Boisbriand 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 337 $/m²) 224,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 890 728 $ Poids 42 % |
| 11 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 559 578 $ Poids 37 % |
| 12 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 629 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +55 837 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 742 788 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.