89 54E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 96,9 m² · constr. 2012 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774912350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
72005774912350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 532 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 654 544 $ Poids 87 % |
| 2 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 597 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 681 663 $ Poids 84 % |
| 3 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 560 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 538 459 $ Poids 83 % |
| 4 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 561 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 649 854 $ Poids 82 % |
| 5 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 523 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 827 $ Poids 80 % |
| 6 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 512 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 550 884 $ Poids 80 % |
| 7 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 714 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 689 147 $ Poids 79 % |
| 8 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 512 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 127 $ Poids 79 % |
| 9 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 666 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 473 135 $ Poids 79 % |
| 10 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 336 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 637 148 $ Poids 78 % |
| 11 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 613 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 686 364 $ Poids 77 % |
| 12 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 346 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 156 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.