468 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
705 100 $
Autre · 3 765 $/m² · 187,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 532 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774912426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3178766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 400 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
72005774912426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 559 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 855 390 $ Poids 78 % |
| 2 | 408A-408B, rue Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-02 · 430 m · Vendu 932 735 $ (4 532 $/m²) 205,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 526 $ · Ajust. superficie −41 923 $ · Ajust. âge +69 955 $ | 1 037 293 $ Poids 73 % |
| 3 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 120 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −38 472 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 739 702 $ Poids 70 % |
| 4 | 434, rue Fleury, Saint-Eustache 2026-05-27 · 234 m · Vendu 159 290 $ (990 $/m²) 160,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −7 168 $ | 167 198 $ Poids 70 % |
| 5 | 87, 59ième Avenue, Saint-Eustache 2025-06-12 · 270 m · Vendu 650 000 $ (3 375 $/m²) 192,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 645 981 $ Poids 66 % |
| 6 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 778 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −29 504 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 844 516 $ Poids 66 % |
| 7 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 696 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −56 397 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 947 474 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 357 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +50 314 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 737 964 $ Poids 64 % |
| 9 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 450 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 585 153 $ Poids 60 % |
| 10 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 386 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +72 981 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 698 119 $ Poids 56 % |
| 11 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 198 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −63 400 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 894 612 $ Poids 53 % |
| 12 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 426 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +87 113 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 814 509 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.