94 56E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 84,5 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 212 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774912786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
72005774912786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 553 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 522 459 $ Poids 81 % |
| 2 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 596 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 726 $ Poids 79 % |
| 3 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 342 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +9 864 $ | 283 384 $ Poids 78 % |
| 4 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 351 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 500 045 $ Poids 78 % |
| 5 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 503 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 508 677 $ Poids 76 % |
| 6 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 626 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 290 822 $ Poids 73 % |
| 7 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 656 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 550 967 $ Poids 69 % |
| 8 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 488 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 713 $ Poids 69 % |
| 9 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 524 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 111 218 $ Poids 68 % |
| 10 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 334 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 505 031 $ Poids 67 % |
| 11 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 437 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 540 684 $ Poids 66 % |
| 12 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 728 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 407 738 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.