90 56E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 7 575 $/m² · 60,9 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 267 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774912875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
72005774912875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 342 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 283 873 $ Poids 61 % |
| 2 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 280 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −38 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 443 $ Poids 38 % |
| 3 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 912 $ Poids 35 % |
| 4 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −29 873 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 439 498 $ Poids 33 % |
| 5 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 390 931 $ Poids 24 % |
| 6 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 384 484 $ Poids 23 % |
| 7 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 183 783 $ Poids 21 % |
| 8 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −36 830 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 485 523 $ Poids 18 % |
| 9 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +44 195 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 802 232 $ Poids 17 % |
| 10 | 89, 31ième Avenue, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −31 725 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 648 $ Poids 15 % |
| 11 | 1154, Avenue 40e, Laval 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 786 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 395 555 $ Poids 8 % |
| 12 | 996, rue Éluard, Laval 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (13 448 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 962 358 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.