473-475 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
795 300 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 189,5 m² · constr. 1983 · terrain 957 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 484 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774913184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3163614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
72005774913184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 566 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 860 369 $ Poids 79 % |
| 2 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 43 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −34 607 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 791 342 $ Poids 74 % |
| 3 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 800 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 849 397 $ Poids 66 % |
| 4 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 763 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −50 599 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 953 272 $ Poids 65 % |
| 5 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 405 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +54 870 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 786 394 $ Poids 60 % |
| 6 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 460 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 626 324 $ Poids 59 % |
| 7 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 272 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −58 418 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 899 593 $ Poids 56 % |
| 8 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 435 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +77 861 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 702 999 $ Poids 52 % |
| 9 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 713 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 716 384 $ Poids 47 % |
| 10 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 478 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +92 512 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 819 907 $ Poids 46 % |
| 11 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 270 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 032 500 $ Poids 45 % |
| 12 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −34 295 $ | 713 080 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.