100 56E AVENUE app. 3 app. 3 · Saint-Eustache
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 6 688 $/m² · 48,4 m² · constr. 1993 · terrain 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 126 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774913500600000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
72005774913500600000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 3 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, 61e Avenue, Saint-Eustache 2024-06-21 · 332 m · Vendu 180 000 $ (3 822 $/m²) 47,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 921 $ Poids 28 % |
| 2 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 768 741 $ Poids 16 % |
| 3 | 1129, rue Laberge, Laval 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (6 681 $/m²) 46,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 657 $ Poids 13 % |
| 4 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −45 745 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 426 103 $ Poids 8 % |
| 5 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −37 642 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 279 $ Poids 5 % |
| 6 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 092 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 378 528 $ Poids 4 % |
| 7 | 996, rue Éluard, Laval 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (13 448 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −64 552 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 948 506 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.