100 56E AVENUE app. 4 app. 4 · Saint-Eustache
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 64,6 m² · constr. 1993 · terrain 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 134 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774913500600000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
72005774913500600000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 5 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 362 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 305 930 $ Poids 80 % |
| 2 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 517 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 564 $ Poids 56 % |
| 3 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 722 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −27 041 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 198 $ Poids 52 % |
| 4 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 334 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 998 $ Poids 51 % |
| 5 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 645 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +11 158 $ | 126 458 $ Poids 51 % |
| 6 | 416, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-06 · 385 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 130 $ Poids 49 % |
| 7 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 942 $ Poids 41 % |
| 8 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 369 646 $ Poids 35 % |
| 9 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 566 $ Poids 32 % |
| 10 | 46, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-25 · 536 m · Vendu 505 000 $ (6 533 $/m²) 77,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −41 484 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 513 482 $ Poids 28 % |
| 11 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 507 $ Poids 25 % |
| 12 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −23 727 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 576 901 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.