103 56E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 326 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774913559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
72005774913559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 375 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 504 212 $ Poids 89 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 376 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 611 810 $ Poids 89 % |
| 3 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 593 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 643 795 $ Poids 85 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 377 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 511 479 $ Poids 84 % |
| 5 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 327 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 306 756 $ Poids 84 % |
| 6 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 527 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 627 366 $ Poids 80 % |
| 7 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 711 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 653 533 $ Poids 79 % |
| 8 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 308 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 594 684 $ Poids 79 % |
| 9 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 246 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 599 559 $ Poids 79 % |
| 10 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 707 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 618 527 $ Poids 79 % |
| 11 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 353 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 642 415 $ Poids 78 % |
| 12 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 563 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 590 720 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.