470 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
859 900 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 218,8 m² · constr. 1986 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 900 $
Rôle antérieur 538 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774913762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
72005774913762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 90 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 853 838 $ Poids 85 % |
| 2 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 261 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 965 936 $ Poids 75 % |
| 3 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 763 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 030 488 $ Poids 74 % |
| 4 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 512 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +47 760 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 926 691 $ Poids 72 % |
| 5 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 180 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −59 520 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 778 255 $ Poids 68 % |
| 6 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 743 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +40 374 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 914 394 $ Poids 65 % |
| 7 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 723 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +35 487 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 775 637 $ Poids 42 % |
| 8 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 406 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +55 223 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 681 253 $ Poids 41 % |
| 9 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 249 $ Poids 40 % |
| 10 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 213 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +57 741 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 093 797 $ Poids 35 % |
| 11 | 41, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-10-31 · 756 m · Vendu 770 000 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 856 063 $ Poids 33 % |
| 12 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +53 235 $ · Ajust. âge −24 007 $ | 776 423 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.